В России работа риелтора недооценена, многие участники сделки купли-продажи недвижимости, покупатели и продавцы, считают агентства по недвижимости и самих агентов лишним звеном. Но так ли это на самом деле.

Нужно ли платить АН или частному риелтору комиссионные за посреднические услуги?

Почти все АН состоят в Российской Гильдии Риелторов. Существует единый реестр сертифицированных компаний(АН) и аттестованных специалистов. Проверить есть ли у АН сертификат соответствия на оказание услуг стандарту «Риелторская деятельность. Услуги брокерские» можно на сайте Reestr.rgr зона ru. Но не всегда наличие сертификатов, говорит о профессионализме и честной репутации. Зачастую люди обращаются к проверенным АН и частным риелторам по рекомендации, где вам действительно помогут и окажут профессиональные услуги по продаже, подбору вариантов жилья или его обмену.

Продажа дома с ремонтом

Чем полезен риелтор?

Чем может быть полезен эксперт по недвижимости в сделках купли-продажи вашего жилья:

1.Риелтор выступает в роли эксперта при покупке дома, квартиры и сохранит вам немало денежных средств, поможет избавиться от дорогостоящих ошибок. Он использует свои знания, опыт в сборе юридических и финансовых документов, анализе информации и ее оценке. Хороший специалист по недвижимости должен знать:

  • Что происходит на рынке жилых квадратных метров?
  • Что будет с ценами на недвижимость?
  • Когда нужно покупать квартиру, дом? И когда лучше воздержаться от покупки жилья.
  • Правильно оценивать квартиру перед продажей с учетом ее состояния, ремонта, года постройки, этажности, наличия коммуникаций, развитости инфраструктуры и территориального местоположения объекта.
  • Плюсом будет: умение составлять необходимые договора и документы для сделки купли продажи-недвижимости, но это можно поручить юристу; знать действующую систему налогов при продаже недвижимости, этим можно помочь клиентам сохранить больше денег, но лучше все же клиента направить к узкому специалисту по налогам и сборам.
  • В сфере недвижимости много профессионального «жаргона» и риелтор должен свободно говорить на этом языке

2.Агент по недвижимости предложит вам объективную информацию и частное мнение. Поиск недвижимости будет с учетом ваших пожеланий, а непредвзятый взгляд, поможет достичь истинных целей покупки с учетом ограниченного бюджета. К тому же риелтор, как достоверный источник, проинформирует вас в вопросах ликвидности объекта: удобства локации; коммунальных платежах; развитости инфраструктуры; подрядчиках; обслуживающих организациях и многом другом.

3.Риелтор имеет намного больше возможностей для поиска нужной недвижимости в отличии от обычного обывателя. Ему доступны базы АН( например скрытая информация из СРМ систем агентств недвижимости) с не рекламными объектами, он контактирует с другими сотрудниками агентств и непосредственно с покупателями. Работая с риелтором вы будете в курсе цен последних продаж домов, квартир и списков актуальной недвижимости, которая в скором времени может появиться на рынке. Всю информацию от специалиста вы получаете отфильтрованную, тем самым не тратите драгоценное время на поиски и анализ различных досок объявлений о недвижимости.

4.Агент ведет все переговоры с покупателями, продавцами и держит вас в курсе событий. За вас с вашего согласия торгуются, выясняют всё о недвижимости: срок владения; основание возникновения права собственности; есть ли обременения, ограничения и аресты на недвижимости; сколько собственников включая несовершеннолетних, зарегистрированных лиц; нужно ли проходить опеку; ; использовался ли материнский капитал; на какие налоги вы попадаете; какие риски существуют; как провести безопасные расчеты; порядок и срок передачи жилья и многое другое.

5.Опыт риелтора, его количество сделок за время карьеры, знание текущих и актуальных законов и нормативных актов, обеспечат вам гарантированный успех в покупке или продаже недвижимости. Даже если ранее вы сами участвовали в приобретении или отчуждении объектов недвижимости, то вам нужно время, что бы изучить нормативную базу в данной области, так как законы и правила меняются.

6.Покупка квартиры(дома) для многих самая большая сделка в жизни и поэтому необходима третья заинтересованная, объективная и профессиональная сторона. У вас будет время трезво оценить ситуацию с экспертным мнением специалиста и ваши эмоции не помешают благоприятному исходу в хорошей сделке.

7.При сотрудничестве с АН и его представителем в лице агента, вам на всей стадии сотрудничества, будет доступен ряд услуг:

  • Независимая оценка жилья с учетом рынка недвижимости
  • Советы риелтора о том в каком состоянии продавать объект(с ремонтом или без, с мебелью или без нее), что нужно исправить
  • Профессиональная фотосъемка и составление продающего объявления
  • Размещение рекламного объявления с большим охватом интернет площадок и социальных сетей. Вывеска баннеров. Зачастую рекламные расходы лежат на плечах агентства недвижимости, независимо от исхода сделки.
  • Привлечение к сделке юриста и других специалистов
  • Юридическая проверка и сопровождение сделки до момента передачи объекта недвижимости новому собственнику.

8.Риелтор– это специалист в вопросах общения между покупателем и продавцом недвижимости, его работа и услуги, за заранее согласованные комиссионные, направлены на защиту интересов стороны, с кем у него заключены письменные или устные договоренности, по продаже или покупке объекта недвижимости. Риелтор должен быть в курсе цен на рынке недвижимости и вести поиск объектов строго с учетом интересов и бюджета покупателя. На этапе проверки сообщать о возможных рисках покупателю и продавцу, в целях сохранения собственности и денежных средств стороны, которую он представляет.

Мы в ВК “Недвижимость